Dla znaczącejwiększości Polek i Polaków zakup własnego mieszkania wciąż pozostaje wysoko naliście życiowych priorytetów. Posiadanie własnych czterech ścian potrafizaspokoić elementarną potrzebę bezpieczeństwa. Jednak często jest toperspektywa tylko jednej ze stron takiej transakcji. Po stronie drugiej stoisprzedawca, którego głównym celem jest jak najszybsza i jak najlepiejwyceniona, sprzedaż posiadanego mieszkania. W dużych miastach sprzedaż czyzakup mieszkania wydaje się być relatywnie prosta; spoglądając jednak z punktuwidzenia mniejszych miejscowości dostrzec można kilka podstawowych problemów.

Niższa cena zasprzedaż mieszkania

Pierwszym i podstawowym kryterium przy sprzedażymieszkania jest cena. Nikt nie chce przecież dostać za mieszkanie mniej,niż sam za nie początkowo zapłacił. Najlepszą metodą jest oszacowanie napodstawie cen podobnych mieszkań w okolicy. Nie nastręcza to zbyt wieluproblemów na rozbudowanym rynku pełnym deweloperów i sprzedających mieszkania zrynku wtórnego – czyli zazwyczaj w dużych miastach. Niestety odwrotnie wyglądato w mniejszej miejscowości, gdzie okazać się może, że jesteśmy jedynymi (bądźznajdujemy się w gronie nielicznych sprzedających), którzy starają sięmieszkanie sprzedać. Nie mamy wtedy podstaw do estymacji bazującej na rynkulokalnym. Czy możemy zatem uznać, że ceny wzrosły równomiernie względem cenrynku krajowego? Przyjmując odpowiedź twierdzącą możemy rozminąć się z prawdą,ponieważ w wielkomiejskich ośrodkach cena jest generowana przez zwiększonypopyt.Lokalny rynek nieruchomości w mniejszych miejscowościach niejest napędzany nim równie mocno i wywindowanie ceny naszego mieszkania względemcen z rynku regionalnego lub krajowego może zakończyć się dla nas brakiemzainteresowania ze strony potencjalnych kupujących.

Mniejsza liczbaludności i niewielka ilość inwestycji

Liczba mieszkańców stanowi dodatkowy czynnik, którynależy wziąć pod uwagę przy kształtowaniu ceny. W Polsce jak i na świecie wciążgłównym trendem migracji ludzi jest przenoszenie się do dużych miast, coujemnie wpływa na przyrost demograficzny w małych miastach i na wsiach.Ubywająca ludność stanowi więc, że obserwujemy zmniejszający się popyt. Trendwyjeżdżania młodych ludzi na studia lub do pracy w dużych miastach, powoduje,że w mniejszych miejscowościach automatycznie zmniejsza się liczba osóbzainteresowanych zakupem mieszkania. Kolejnym problemem rynkumieszkaniowego w małych miastach jest niewielka ilość inwestycji, przez cowybór jest ograniczony i mało atrakcyjny dla potencjalnych kupujących. Wposzukiwaniu wyższego standardu część osób przenosi się do większych miast,które oferują zróżnicowany rynek nieruchomości w lepszym standardzie.

Kupcy z dużych miast

Warto wspomnieć też o dosyć niszowym zjawisku, które zaczynajednak stanowić gdzieniegdzie spory problem - okazuje się, że w niektórychmiejscowościach lokalnych kupujących zaczynają wypierać kupcy z dużych miast,którzy dysponują znacznie większym kapitałem. Szczególnie dzieje się takw miejscowościach atrakcyjnych turystycznie czy położonych wniewielkiej odległości od dużych miast. W efekcie ceny nieruchomości znaczniewzrastają, a sprzedający mogą mieć znaczny problem ze znalezieniem kupca zdanej miejscowości, który chciałby zaakceptować proponowaną, aczkolwiekwygórowaną cenę.

Zjawisko dysproporcjifinansowej

Ostatnim zjawiskiem, o którym chcielibyśmy wspomnieć jestnasilające się zjawisko dysproporcji finansowej pomiędzy wsią czymałymi miastami, a metropoliami. W związku z większym bezrobociem czy niższymiwynagrodzeniami w mniejszych miastach, trudniej jest ich mieszkańcom zgromadzićkapitał niezbędny do zakupu własnego mieszkania czy otrzymania kredytubankowego. W efekcie również sprzedawcom trudniej jest znaleźć osobyzainteresowane zakupem ich nieruchomości.

Możliwe rozwiązanieproblemu

Na szczęście w Polsce istnieją instytucje/firmy, którepomagają osobą chcącym kupić własne mieszkanie w znalezieniu tego odpowiedniegoza korzystną cenę. Mowa tutaj przede wszystkim o biurach nieruchomości,które działają na rynkach lokalnych i mają najlepsze rozeznanie w cenach jak inieruchomościach do sprzedania. Jednym z takich biur jest ABANieruchomości. Biura posiada ogromną bazę nieruchomości do sprzedania.Reprezentują wielu sprzedawców, którzy chcą sprzedać swoje mieszkanie szybko iza rozsądną cenę. KliknijTutaj i sprawdź mieszkania na sprzedaż oferowane przez biuranieruchomości ABA.